تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021

تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021 هو نظام قانوني قامت بوضعه السعودية حتى تنظم مسألة تملك أي عقار في جميع نواحي السعودية للوافدين الأجانب أو المستثمرين داخل السعودية، حتى تحافظ على ملكية أراضي الدولة، وتقنن تملك غير المواطن، بسبب خطورة الأمر على أمن المملكة القومي إذا ترك بدون تنظيم أو قواعد تنظمة تجعل هناك التزام بتلك القوانين الموضوعة من الدولة عن تملك الأجنبي بها.

تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021

قام مجلس الوزراء بالمملكة بإقرار النظام الخاص بتملك غير المواطنين للعقارات أو الاستثمار فيه طبقًا لمرسوم ملكي صدر برقم رقم م/ 15 في يوم 14/4/1421 هجري، والذي قام بتنظيم الأحكام الخاصة بتملك المستثمر الأجنبي للعقار في السعودية، على أن يكون التملك مقصور على العقارات التي تلزم من أجل مزاولة النشاط الاقتصادي أو التجاري أو الحرفي أو المهني، وتنظم تلك الأحكام التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة>

وهذا النظام يشتمل على مواد تقوم بتوضيح الأشخاص الذين يمكنهم تملك عقارات من الأجانب، أيًا كانوا شخصيات اعتبارية أو طبيعية، إلى جانب الإجراءات الخاصة بالحصول على ترخيص تملك العقار من جانب وزارة الداخلية بالمملكة، والحالات التي يمكن أن تتملك فيها الممثليات لعقار داخل السعودية، وينظم كل ما تم حظره على كتاب العدل أو أي جهة توثيق أن يقوموا بتوثيقه، بحيث يمنع النظام الخاص بالتوثيق العقارات التي تخالف الأحكام التي تم النص عليها في النظام.

قد يهمك أيضًا: خطوات تملك العقارات منصة إحكام ورابط التقديم

شروط تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية

قام نظام تملك غير المواطنين للعقارات بالمملكة بالنص على مجموعة شروط وضوابط هامة من أجل تملك العقارات من جانب الأجانب في السعودية، وقام بتوضيح الإجراءات اللازمة من أجل هذا التملك، إلى جانب الفئات المسموح لها بالتملك، وهذه الشروط هي:

• المستثمر السعودي سواء كان شخص طبيعي (فرد) أم كان شخص اعتباري (شركة أو مؤسسة تتمتع بالصفة الاعتبارية قانونيًا) يمكنهم أن يتملكون عقار على أن يكون ضروري من أجل الاستمرار في النشاط.
• من ضمن العقارات التي تلزم لاستمرار النشاط هي العقارات اللازمة لسكن المستثمرين أو الموظفين، أيًا كانوا وافدين أم مواطنين، ويجب توافر ما يلي من أجل تملك العقار من جانب المستثمر:

• أن يكون المستثمر لديه ترخيص بمزاولة النشاط الحرفي أو المهني أو الاقتصادي.
• أن يقوم باستصدار ترخيص من أجل تملك العقار من الجهة مصدرة ترخيص العمل.
• يمكن أن يقوم المستثمر باستئجار ذلك العقار بدون أن يتملكه إذا رغب في ذلك.
• أن تكون التكلفة الكلية للمشروع لا تقل عن مبلغ 30 مليون ريال سعودي، وذلك إذا كان الترخيص الخاص بمزاولة النشاط يتضمن شراء أراضي أو مباني من أجل عمل مشروع عليها ثم استثمارها.
• يلتزم المستثمر باستثمار العقار في فترة أقصاها 5 سنوات بعد التملك.
• يمكن أن يعدل مجلس الوزراء أقل حد للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب كل ظروف.

شاهد أيضًا: طريقة تجديد عقد الإيجار .. المستندات المطلوبة لعمل عقد الايجار

شروط تملك العقارات للأجانب

• تم تعديل نظام تملك غير السعوديين  الأجانب على  أن يتملك عقار بغرض السكن، على أن تتوافر الشروط التالية:
  • أن يحصل الشخص على ترخيص صادر من وزارة الداخلية بخصوص تملك هذا العقار.
  • كذلك أن تقوم إقامته لازالت سارية.
  • أن يكون عقد عمل الشخص لازال ساري.
  • ألا يكون مطلوب بسبب أي جريمة.
• يتملك الشخص العقار بناء على مبدأ المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة من المملكة، إذا يقع التملك على المقر الرسمي للممثلية ومقر سكن رئيسها وأعضائها، وذلك بعد الحصول على ترخيص وزارة الخارجية من أجل تملك العقار.
• المنظمات الإقليمية والدولية والهيئات التي لها مقر في السعودية، يمكنها تملك المقر طبقًا للترخيص الذي صدر من وزارة الخارجية.
• يمكن الحصول على موافقة رئيس مجلس الوزراء بالمملكة بتملك عقار بالمملكة في أي حالة أخرى غير التي تم ذكرها صراحًة.

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

من ضمن الإجراءات التي قام بتحديدها نظام تملك العقار لغير المواطن، أن يحصل الأجنبي الذي يريد تملك عقار على تصريح من وزارة داخلية المملكة، وتلك الخدمة متوافرة من على المنصة الإلكترونية أبشر عن طريق مجموعة من الخطوات الضرورية وهي:

• قم بالدخول على منصة أبشر.
• انقر على تبويب أبشر أفراد.
• اكتب اسم الدخول وكلمة المرور.
• انقر على عبارة تسجيل الدخول.
• اكتب كود التحقق الذي تم إرساله لك على رقم هاتفك الجوال عبر رسالة نصية قصيرة.
• قم بالنقر على كلمة خدماتي من داخل صفحة المنصة الرئيسية.
• اضغط على عبارة الخدمات العامة.
• انقر على تبويب طلب تملك العقار لغير السعوديين.
• عليك أن تتعرف على الشروط اللازمة حتى تتملك العقار.
• اضغط
•  على تبويب طلب جديد.
• ثم أيقونة استعراض البيانات الشخصية.
• اكتب البيانات الخاصة بالعقار:
  • رقم صك العقار.
  • رقم هوية مالك العقار.
  • نوعية العقار.
  • مساحة ذلك العقار.
  • المدينة والحي والمنطقة الواقع بها العقار.
• قم بإرفاق الوثيقة الخاصة بـ صك العقار.
• اضغط على كلمة التالي.
• ثم على عبارة تأكيد الطلب.
• ثم اضغط على أيقونة إرسال الطلب.[1]

شاهد أيضًا: نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار 

في النهاية رأينا كيف أن تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 2021 قد جاء بالكثير من الشروط التي تقنن مسألة تملك العقارات لغير المواطن نظرًا لأهمية الأمر.

المراجع