المحتويات
طريقة تجديد عقد الإيجار هى تعتبر من الطرق الموثوقة لكي تثبت حق المستأجر، والمؤجر حيث قامت وزارة الإسكان في السعودية بإتاحة تجديد العقود المنتهية أو التي قد أوشكت على الانتهاء وسوف نقوم بكتابة جميع تفاصيل طريقة تجديد عقد الايجار في هذا المقال
متى يجب تجديد عقد الايجار وطريقة تجديد عقد الايجار
يجب تجديد عقد الايجار بعد انتهاء عقد الايجار ولا يوجد وقت محدد للتجديد بعد الانتهاء ويقوم منصة إيجار بتجديد العقد حتى قبل انتهاء العقد ب حوالي ٦٠ يوم.
طريقة تجديد عقد الايجار إلكتروني
هناك طريقة قامت بها وزارة الإسكان السعودي حتى يتمكن المستأجر والمؤجر بعمل عقد الإيجار وتجديد عقد الإيجار بكل سهوله وهي عمل منصة إلكترونية حتى يتمكن تجديد عقد الايجار من خلالها وتوثيق عقد الإيجار دون الذهاب الى مقر وزارة الإسكان السعودي ووزارة العدل السعودي حيث يمكن عمل طلب تجديد عقد إيجار من خلال منصة شبكة إيجار بكل سهوله والطريقة التسجيل هي :
- يجب قبل بدء التسجيل ان نتاكد من جميع المعلومات والبيانات المكتوبة في عقد الإيجار.
- اولا نقوم بتسجيل الدخول إلى شبكة ايجار حتى نتمكن من الدخول ونقوم بعمل تجديد العقد.
- ثانيا سوف نقوم بالذهاب الى قائمة عقود الايجار لتجديد عقود الإيجار.
- ثالثا سوف نقوم باختيار العقد وطلب التجديد من القائمة التي تظهر لنا.
- رابعا يقوم الشخص المستأجر بكتابة جميع بيانات العقد بشكل صحيح فى الحقول الفارغة ويجب التأكد منها .
- خامسا سوف نقوم بالضغط على ايقونة إرسال العقد إلى المؤجر لكي يتم قبول العقد و تجديده و توثيقه.
- ثم يقوم المستأجر للدخول إلى خدمة استعلام عن عقد ايجار برقم الهوية
- حتى يتمكن من معرفة اذا كان تم تجديد عقد الايجار ام لا عن طريق دخول المستأجر على منصة شبكة إيجار
- ثم يقوم بإدخال رمز التحقق الذي يرسل على جوال المستفيد والذي يكون مسجل على منصة ابشر وهي منصة وزارة الداخلية.
- سوف يتم توثيق عقد الإيجار فى مهلة خلال سبعة أيام من تاريخ تقديم تجديد عقد الإيجار.
- لا يحتاج هذه المرحلة إلى وسيط عقاري فهذا يكون بين المؤجر والمستأجر. [1]
يتم دفع رسوم لعمل تجديد عقد الايجار وتكون الرسوم ١٢٥ ريال فى السنة ويقوم بدفعها المؤجر ويكون هذا بحسب تعليمات وزارة الإسكان ويتم تسديد هذه الرسوم عند تجديد العقد إلكترونيا ويكون هذا عن طريق شحن حسابك بمبلغ رسوم التجديد على موقع ايجار.
اقرأ المزيد: ايجار تسجيل الدخول وشروط الاستفادة من تسجيل دخول في إيجار
المستندات المطلوبة لعمل عقد الايجار وطريقة تجديد عقد الايجار
هناك بعض المستندات التي يجب توافرها عند عمل تجديد عقد إيجار وهي:
- بطاقة الشخص وتكون سارية المفعول.
- وأن يكون رقم جوال الشخص المستأجر مسجل فى منصة ابشر التابعة لوزارة الداخلية.
- وان يقوم بالتسجيل في منصة شبكة ايجار التابعة لوزارة الإسكان.
فى حالة عدم الرغبة في تجديد العقد وطريقة تجديد عقد الايجار إذا كان المؤجر او المستأجر يريد عدم تجديد العقد فسوف يقوم باخبار الطرف الثاني ويتم الاتفاق بينهم ويتم انتهاء التعاقد بانتهاء مدة العقد اما اذا رفض احد الطرفين بتجديد العقد سوف يبقى العقد مسودة فى حساب كل منهم ولا يكون العقد ساري ولا يتم التعامل بالعقد كوثيقة رسمية.
الوسيط العقاري وطريقة تجديد عقد الايجار
والوسيط العقاري وهى تكون مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية وتقوم بتأجير العقارات وادارتها وتكون ملك شخص سعودي او ملك شركة سعودية وتكون ملك للسعوديين، وعند عمل عقد ايجار او تجديد عقد إيجار من قبل الوسيط العقاري يتم دفع رسوم ٢.٥% من قيمة العقد للوسيط ويكون مدة العقد سنة.
عند دخول الوسيط العقاري فى تجديد عقد الايجار فهو يقوم بتسهيل الدفع ويقوم ايضا بعمل تسجيلات التي توجد على منصة شبكة إيجار ويكون المسئول عن دفع الرسوم التي يجب دفعها من المؤجر ويقوم ايضا بادخال معلومات العقار وبيانات الوحدات العقارية على منصة إيجار ويجب ان يكون هناك عقد بين الوسيط العقاري وبين المستأجر والمؤجر حتى يتمكن من عمل تجديد عقد الايجار وان يضمن حقه فى هذا العقد ويقوم ايضا بالتسجيل في منصة ابشر الخاصة بوزارة الداخلية حتى يتمكن من توثيق العقد في شبكة إيجار.
اقرا المزيد: شروط التسجيل في منصة جود لتسديد الإيجار
التزامات المستأجر وطريقة تجديد عقد الايجار
هناك بعض الشروط التي يجب على المستأجر أن يقوم باتباعها:
- يجب أن يقوم المستأجر بدفع الايجار فى الوقت المحدد والمتفق علية.
- يجب على المستأجر أن لا يقوم بعمل اي شئ في الوحدة السكنية إلا بموافقة المؤجر.
- ويجب أيضا على المستأجر الالتزام بتسليم الوحدة السكنية بعد انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديد العقد مرة أخرى.
- يلتزم المستأجر بدفع جميع فواتير الكهرباء والمياه والغاز للوحدة السكنية خلال مدة العقد أو يتم دفع مبلغ مالى ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات ويكون هذا حسب الاتفاق بينهم.
التزامات المؤجر وطريقة تجديد عقد الايجار
هناك بعض الالتزامات التي يجب على المؤجر الالتزام بها وعملها في أسرع وقت ومن هذه الالتزامات هي:
- يقوم المؤجر بتحمل الرسوم التي تفرض عند تسجيل العقد أو تجديد العقد فى الشبكة الإليكترونية لخدمات الإيجار والشبكة هي التي تقوم بتحديد هذا.
- يجب على المؤجر الالتزام بأعمال الصيانة كاملة أثناء مدة الإيجار واصلاح اي عطل او خلل فى الوحدة السكنية التي قام بتأجيرها المستأجر.
- يجب دفع الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة على الوحدات السكنية التي يتم تأجيرها.
- يقوم ايضا بدفع تكاليف الصيانة الدورية التي تعمل على حفاظ الوحدات السكنية.
- فى حالة انتقال ملكية العقار أو الوحدات السكنية التي يتم تأجيرها من مالك إلى آخر يجب الإلتزام بمدة عقد الإيجار حتى انتهاء المدة المحددة له.
تعرفنا على طريقة تجديد عقد الإيجار .. المستندات المطلوبة لعمل عقد الايجار.
المراجع
- .ejar.sa ، طريقة تجديد عقد الايجار، 21-4-2021
