المحتويات
مع تعدد الأهداف وراء الحصول على رخصة للبناء سواء كان المبنى سكني أو تجاري بعد من الأمور الهامة التي يسعى إليها الكثير من الأفراد حتى يتم البناء بصورة قانونية، ولكي يتم الحصول على الرخصة هناك رسوم معينة وضعتها حكومة المملكة وأوراق ومستندات متطلبة يتم أعدادها لإتمام عملية استخراج الرخصة.
الأوراق الخاصة لاستخراج رخصة البناء
حددت الحكومة بالمملكة العربية السعودية الرسوم المقررة لاستخراج رخصة البناء حيث تختلف رسوم استخراج رخصة بناء جديد يتم إنشاؤه لأول مرة عن رسوم ترخيص ترميم بناء قديم، ويكون التقدم للحصول على الرخصة بزيارة مكتب الاستقبال في البلدية مع تنفيذ مجموعة من الإجراءات للحصول على الرخصة وإحضار أوراق ومستندات أساسية هي :
- صك ملكية العقار الذي سوف يتم إنشاؤه من قبل المالك له.
- تقديم صورة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- تقديم استمارة تدقيق متطلبات المبنى.
- الحصول على موافقة صاحب العمل لتنفيذ كافة الضوابط والشروط اللازمة للحصول على الرخصة لبدء الإنشائي للمبني.
- تقديم مخططات البناء بصيغة pdf .
- تقديم مصعد بحثي من المكتب الهندسي.
- في حالة تخلف المالك عن الحضور يتقدم شخص أخر موكل من المالك بتفويض منه ويكون هذا التفويض موقع من المالك.
- أن توضع الأوراق المطلوبة من المالك لمكتب الاستقبال في ملف مناسب يجمعها.
- لابد من تحديد موعد مع الاستشاري سواء من قبل المالك أو المفوض منه لإنهاء الرخصة الخاصة بالبناء المطلوب إنشاؤه.
الخطوات الأساسية التي تلي تقديم الأوراق بمكتب الاستقبال
- يتم بعد الانتهاء من تقديم الأوراق اللازمة لمكتب الاستقبال أن يقوم المكتب بتحديد موعد لإجراء المساحة المقررة المبني حتي يتم إصدار التقرير الخاص بالمساحة وصرف رخصة البناء للمالك.
- حصول المالك على تقرير المساحة ورخصة بناء المبنى يتم الانتقال إلى خطوة إعداد المخططات الابتدائية للمبنى وعمل مقياس رسم مناسب له ويتم ذلك من خلال مراجعة مكتب استشاري هندسي.
- أن مكتب الاستشاري الهندسي يوضح للمالك اشتراطات الخاصة بهذا البناء في المنطقة المقرر إقامة مبني فيها.
- يوشح بالمخططات الابتدائية للمبنى العديد من النقاط الهامة منها موقع البناء والشارع المقام فيه البناء بجانب كافة المباني المحيطة به.
- الانتقال إلي خطوة تحديد واجهات المبنى و المساقط المعمارية والإنشائية.
- يتم إعداد جدول يحدد المساحة الكلية للأرض لتحديد المساحة المبنية ونسب البناء له.
- بعد الانتهاء من إعداد المخططات الابتدائية يقوم مالك المبنى بتسليمها إلى إدارة إصدار رخص البناء.
- يتم مراجعة المخططات الابتدائية وإجراء التعديلات عليها حتى الوصول للمخططات النهائية له حتى يتم التنفيذ.
- زيارة المكتب الهندسي مرة أخرى لإعداد المخطط النهائي للمبنى ويشمل ( المخططات المعمارية – الإسقاطات – مواقع البناء العامة – المخططات الصحية – المخططات الكهربائية – المخططات الميكانيكية).
- تقدم نسخة من صور هذه المخططات لإدارة الرخص لاستكمال باقي إجراءات إصدار الرخصة.
- تقوم إدارة إصدار الرخص بمراجعة المخططات التنفيذية.
- حصول المالك بعد الانتهاء من كافة الإجراءات السابقة من إيصال تسديد الرسوم الخاصة بالرخصة.
- يتم تعبئة نموذج رخصة البناء من قبل المالك ويتم استلام الرخصة في الموعد المقرر له.
- تقدم البلدية للمالك شهادات إتمام خدمات المبني.
رسوم استخراج رخص البناء بالمملكة
حددت المملكة العربية السعودية أنه لكي يتم البناء في أي منطقة من مناطق المملكة يتم دفع رسوم تبلغ 150 ريال سعودي ويتم دفعها من قبل المالك أو المفوض عنه بعد الانتهاء من تقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة وتنفيذ كافة إجراءات استخراج الرخصة.
الخطوات الخاصة بمنح الرخصة عبر منصة بلدي
يمكن الحصول على الرخصة من خلال شبكة الإنترنت الكترونيا من خلال إتباع عدة خطوات هي :
- زيارة البوابة الخاصة للمنصة من الرابط التالي من هنا.
- النقر علي أيقونة خدمات ترخيص البناء.
- اختيار خدمة إصدار رخصة البناء.
- الانتقال إلى صفحة معلومات تخص الخدمة ورسوم البلدية ودليل المستفيد.
- الضغط على ابدأ الخدمة.
- يتم تحديد البلدية التي سوف يتم إنشاء المبني عليها يتم تحديد المنطقة والبلدية ثم تحديد مركز الخدمة.
- يتم تحديد حالة مقدم الطلب وتعبئة البيانات الخاصة به.
- الانتقال إلي صفحة بيانات السجل التجاري وبها يحدد المكتب الهندسي.
- تعبئة البيانات الخاصة بالبناء ومنها رقم قرار المسح وسنة القرار ويتم تقديم الطلب إلى المكتب الهندسي.
- ظهور رسالة تأكيد بها رقم الطلب يقدم إلى المكتب الهندسي.
- تقديم الطلب إلى مركز البلدية.
- يقوم مكتب البلدية بالتدقيق في كافة البيانات المسجلة ومراجعة المرفقات الخاصة بالطلب.
- في حالة الموافقة على الطلب يتم إصدار فاتورة الدفع وطبع الفاتورة بعد سداد الرسوم. [1]
قمنا معكم من خلال هذا المقال بعرض طريقة استخراج رخصة بناء والأوراق المطلوبة لذلك والرسوم الخاصة بها.
